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一括借り上げ＜サブリースシステム＞よくある質問 |
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Q1築年数が古い物件ですが、サブリース可能ですか？ |
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A1.弊社では築年数の制限は設けていませんので、築年数が古い物件でもご相談ください。弊社において現在一番古い借上げ物件は築28年です。 |
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Q2.交通が不便な物件ですが、借上げ可能ですか？ |
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A2.首都圏の物件であれば、徒歩10分以上の物件、バス便の物件に関わらず借り上げしています。バス便の物件も多数サブリースしています。 |
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Q3.賃貸併用住宅に住んでいますが、賃貸部分のみサブリースできますか？ |
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A3.併用住宅の場合も問題ありません。またオーナー様は入居者に関わることなく、管理は弊社に全て行いますので安心してお任せください。 |
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Q4.現在空室ですが、いつから賃料が支払われますか？ |
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A4.契約開始後、90日間の免責期間（募集猶予期間）をいただいております。したがいまして90日経過後の賃料からお支払いを開始させていただいています。（賃料のお支払いは日は当月末日です）なお、契約期間中、入居者の退去があった場合は空室期間に関係なく賃料はお支払いさせていただきます。 |
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Q5.契約期間中、賃料の改定（値下げなど）はありませんか？ |
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A5.ご契約いただいた期間中の改定は原則ありません。ご契約賃料を期間中お支払いします。 |
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Q6.契約期間中入退去があった場合、原状回復費用のオーナー負担部分はどうなりますか？ |
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A6.弊社のサブリースシステムは原状回復費用のオーナー負担部分（経年劣化、通常損耗）は弊社にて負担させていただいております。入居者負担部分の未払いに関しても同様に弊社負担です。早期改修、早期募集によって早期に入居者を確保することを重視しているため、この様な方法を取らせていただいています。 |
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Q7.入居者の敷金・礼金の取り扱いはどうなっていますか？ |
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A7.敷金がある場合は弊社預かり、礼金がある場合、弊社受領とさせていただいております。敷金は精算をスムーズに行い、業務を簡略にするため、礼金は近年徐々になくなる傾向にあるため、受領しないことが多くなっています。また、受領する場合は広告費などの販促費用に使用するためです。 |
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Q8.大型の物件を所有していますが、家賃の上限はありますか？ |
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A8.家賃の上限は設けていません。 |
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| ランドマークデザインのサブリースシステムは、空室・滞納にかかわらず、オーナーへ家賃をお支払いするシステムです。 |
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